相場に関することは、誰でも気になるものですよね。

そこで、この記事では静岡県富士市で家を建てる際にかかる建築費の相場や土地取得費の相場、施主の平均年収や頭金の平均額、ローン借入額や毎月の返済額の平均など、注文住宅に関する様々な「相場」を紹介したいと思います。

主なデータは静岡県で注文住宅を建てた方の平均年齢や職業の分布図、購入理由などパーソナルな部分のデータも表にしています。これらのデータを参考にして、注文住宅を建てる際の予算や計画に役立てていただければ幸いです。

富士市の注文住宅にかかる費用の相場

建築費、土地取得費、延床面積、坪単価の相場

比較するために全国の平均値も掲載しています。

注文住宅のみ

建設費(万円)土地取得費(万円)延床面積(㎡/坪)坪単価(万円)
全国3569.50123.8/37.495.4
静岡県3578.50121.1/36.697.8
※建築費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額

注文住宅+土地

建設費(万円)土地取得費(万円)延床面積(㎡/坪)坪単価(万円)
全国3010.61444.9111.4/33.789.3
静岡県3069.31112.8112.6/34.190.0
※建築費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額

坪数別建築費の相場

注文住宅のみ

延床面積20坪30坪40坪50坪
全国1908万円2862万円3816万円4770万円
静岡県1956万円2934万円3912万円4890万円
※坪単価は条件や仕様により異なりますのであくまで参考程度にお考え下さい

注文住宅+土地

延床面積20坪30坪40坪50坪
全国1786万円2679万円3572万円4770万円
静岡県1800万円2700万円3600万円4500万円
※坪単価は条件や仕様により異なりますのであくまで参考程度にお考え下さい

参照:フラット35利用者調査

注文住宅の資金計画の相場

年収、頭金、毎月の返済額などの相場

注文住宅を建てた場合、施主本人の年収や世帯年収、頭金(手持金)、住宅ローンの借入額、フラット35以外からの借入額、毎月の返済額、総返済負担率等に関する情報が必要になります。これらの情報をまとめて相場を把握することで、施主が予算内で建築プランを立てることができます。また、住宅ローンの借入や返済に関する知識が不足している場合は、金融機関や専門家の助言を受けることが重要です。

注文住宅のみ

本人の年収(万円)世帯年収(万円)頭金(万円)
全国495.5601.5596.1
静岡465.8588.3547.0
ローン借入額(万円)その他借入額(万円)毎月の返済額(万円)返済負担率(%)
全国2874.299.29.821.5
静岡2916.1115.410.022.1

注文住宅+土地

本人の年収(万円)世帯年収(万円)頭金(万円)
全国521.9639.3412.3
静岡485.7595.7301.1
ローン借入額(万円)その他借入額(万円)毎月の返済額(万円)返済負担率(%)
全国3840.6202.612.424.9
静岡3664.61216.412.025.6

※返済負担率は、世帯年収に占めるローン返済額(年間)の割合です。

注文住宅でかかる3つの費用の相場

注文住宅でかかる費用は大きく分けると「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」の3種類に分かれます。

本体工事費用の内訳と相場

費用内訳内容
仮設工事費用工事に必要な足場の組み立て、仮設電気や水道、トイレの設置など
基礎工事費用基礎を作る為の費用
木工事費用建物の骨組みを作る工事
内・外装工事費用床のフローリングやクロス貼りなど内装工事と屋根防水や塗装、外壁サイディングなど外装工事にかかる費用
断熱・気密工事壁や天井、床などに断熱材を取り付ける工事
空調工事費用や設置工事費用空調設備の設置作業やお風呂、キッチン、トイレなどの設置にかかる費用
電気・配管工事費用電気の配線やコンセントの設置、水道やガスの配管作業にかかる費用

本体工事費用は一般的に総費用の70%~80%が相場です。

別途工事費用の内訳と相場

建物以外にかかる工事・設備費用の事です。付帯工事費用とも言われます。

費用内訳内容
解体工事費用建て替えなどの場合に必要
地盤調査・地盤改良工事費用
地盤の調査費用、地盤の改善が必要な時に発生する地盤改良工事にかかる費用
外構工事費用駐車場や玄関までのアプローチ、フェンスや門扉、庭の石垣や植栽など建物の外周りの工事
引き込み工事・敷き工事費用水道管やガス管を敷地内に引き込み配管する工事
照明・カーテン・エアコンなどの設置費用照明やカーテン、エアコンやLANやソーラーパネルなどの取付工事にかかる費用

別途工事費用は一般的に総費用の15%~20%が相場です。

諸費用の内訳と相場

建物や建物まわりの工事以外にかかる費用の事です。家取得によって発生する諸々の手数料や税金が諸費用にあたります。

費用内訳内容
登記手数料・登録免許税登記簿登録を行い所有権を得るための費用と、登記をした時にかかる税金
印紙税売買契約書や工事請負契約書など契約書作成の際に課される税金
不動産取得税土地や建物などの不動産を取得した際に支払う税金
住宅ローン関連費用保証料、団体生命保険料、火災保険、事務手数料など
固定資産税・都市計画税土地建物の所有者が毎年支払う地方税
その他地鎮祭や上棟式、引っ越しの費用や家具・家電の購入費用など

諸費用は一般的に総費用の5%~10%が相場です。現金での支払いが多くなりますので、頭金をできるだけいれるのではなくある程度現金は確保しておいた方が良いです。

富士市の地価、坪単価の相場

一般的に大都市の商業地区は地価が高くなりやすく、農地や山林や原野などは地価が低くなりやすいです。地価=土地の売買価格

市区町村地価平均坪単価平均
静岡市16万7267円/m255万2948円/坪
富士市6万5284円/m221万5817円/坪
富士宮市4万1027円/m213万5627円/坪

まとめ

注文住宅を建てるための費用は、土地や建物の仕様によって大幅に異なります。建物の本体工事費、付帯工事費、諸費用をまとめて見積もり、総費用を把握することが重要です。本体工事費は建物自体の工事費用、付帯工事費は敷地内の道路や水道などの工事費用、諸費用は建築許可や固定資産税などの諸費用です。これらをしっかりと見積もり、予算を決めることが大切です。

また、業者選びも重要です。坪単価や安さだけで業者を選ぶのは危険です。複数の業者に見積もりを依頼し、内容を比較してから選ぶようにしましょう。見積もりだけでなく、業者の信頼性や技術力、アフターサポートなども比較することが必要です。信頼できる業者と契約し、安心して注文住宅を建てましょう。

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