2023年版　富士市　注文住宅の相場調べてみました。

相場に関することは、誰でも気になるものですよね。

そこで、この記事では静岡県富士市で家を建てる際にかかる建築費の相場や土地取得費の相場、施主の平均年収や頭金の平均額、ローン借入額や毎月の返済額の平均など、注文住宅に関する様々な「相場」を紹介したいと思います。

主なデータは静岡県で注文住宅を建てた方の平均年齢や職業の分布図、購入理由などパーソナルな部分のデータも表にしています。これらのデータを参考にして、注文住宅を建てる際の予算や計画に役立てていただければ幸いです。

富士市の注文住宅にかかる費用の相場

建築費、土地取得費、延床面積、坪単価の相場

比較するために全国の平均値も掲載しています。

注文住宅のみ

	建設費（万円）	土地取得費（万円）	延床面積（㎡/坪）	坪単価（万円）
全国	3569.5	0	123.8/37.4	95.4
静岡県	3578.5	0	121.1/36.6	97.8

注文住宅+土地

	建設費（万円）	土地取得費（万円）	延床面積（㎡/坪）	坪単価（万円）
全国	3010.6	1444.9	111.4/33.7	89.3
静岡県	3069.3	1112.8	112.6/34.1	90.0

坪数別建築費の相場

注文住宅のみ

延床面積	20坪	30坪	40坪	50坪
全国	1908万円	2862万円	3816万円	4770万円
静岡県	1956万円	2934万円	3912万円	4890万円

注文住宅+土地

延床面積	20坪	30坪	40坪	50坪
全国	1786万円	2679万円	3572万円	4770万円
静岡県	1800万円	2700万円	3600万円	4500万円

参照：フラット35利用者調査

注文住宅の資金計画の相場

年収、頭金、毎月の返済額などの相場

注文住宅を建てた場合、施主本人の年収や世帯年収、頭金（手持金）、住宅ローンの借入額、フラット35以外からの借入額、毎月の返済額、総返済負担率等に関する情報が必要になります。これらの情報をまとめて相場を把握することで、施主が予算内で建築プランを立てることができます。また、住宅ローンの借入や返済に関する知識が不足している場合は、金融機関や専門家の助言を受けることが重要です。

注文住宅のみ

	本人の年収（万円）	世帯年収（万円）	頭金（万円）
全国	495.5	601.5	596.1
静岡	465.8	588.3	547.0
	ローン借入額（万円）	その他借入額（万円）	毎月の返済額（万円）	返済負担率（％）
全国	2874.2	99.2	9.8	21.5
静岡	2916.1	115.4	10.0	22.1

注文住宅+土地

	本人の年収（万円）	世帯年収（万円）	頭金（万円）
全国	521.9	639.3	412.3
静岡	485.7	595.7	301.1
	ローン借入額（万円）	その他借入額（万円）	毎月の返済額（万円）	返済負担率（％）
全国	3840.6	202.6	12.4	24.9
静岡	3664.6	1216.4	12.0	25.6

※返済負担率は、世帯年収に占めるローン返済額（年間）の割合です。

注文住宅でかかる3つの費用の相場

注文住宅でかかる費用は大きく分けると「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」の3種類に分かれます。

本体工事費用の内訳と相場

費用内訳	内容
仮設工事費用	工事に必要な足場の組み立て、仮設電気や水道、トイレの設置など
基礎工事費用	基礎を作る為の費用
木工事費用	建物の骨組みを作る工事
内･外装工事費用	床のフローリングやクロス貼りなど内装工事と屋根防水や塗装、外壁サイディングなど外装工事にかかる費用
断熱･気密工事	壁や天井、床などに断熱材を取り付ける工事
空調工事費用や設置工事費用	空調設備の設置作業やお風呂、キッチン、トイレなどの設置にかかる費用
電気･配管工事費用	電気の配線やコンセントの設置、水道やガスの配管作業にかかる費用

本体工事費用は一般的に総費用の70%～80%が相場です。

別途工事費用の内訳と相場

建物以外にかかる工事･設備費用の事です。付帯工事費用とも言われます。

費用内訳	内容
解体工事費用	建て替えなどの場合に必要
地盤調査･地盤改良工事費用	地盤の調査費用、地盤の改善が必要な時に発生する地盤改良工事にかかる費用
外構工事費用	駐車場や玄関までのアプローチ、フェンスや門扉、庭の石垣や植栽など建物の外周りの工事
引き込み工事･敷き工事費用	水道管やガス管を敷地内に引き込み配管する工事
照明･カーテン･エアコンなどの設置費用	照明やカーテン、エアコンやLANやソーラーパネルなどの取付工事にかかる費用

別途工事費用は一般的に総費用の15%～20%が相場です。

諸費用の内訳と相場

建物や建物まわりの工事以外にかかる費用の事です。家取得によって発生する諸々の手数料や税金が諸費用にあたります。

費用内訳	内容
登記手数料･登録免許税	登記簿登録を行い所有権を得るための費用と、登記をした時にかかる税金
印紙税	売買契約書や工事請負契約書など契約書作成の際に課される税金
不動産取得税	土地や建物などの不動産を取得した際に支払う税金
住宅ローン関連費用	保証料、団体生命保険料、火災保険、事務手数料など
固定資産税･都市計画税	土地建物の所有者が毎年支払う地方税
その他	地鎮祭や上棟式、引っ越しの費用や家具･家電の購入費用など

諸費用は一般的に総費用の5%～10%が相場です。現金での支払いが多くなりますので、頭金をできるだけいれるのではなくある程度現金は確保しておいた方が良いです。

富士市の地価、坪単価の相場

一般的に大都市の商業地区は地価が高くなりやすく、農地や山林や原野などは地価が低くなりやすいです。地価＝土地の売買価格

市区町村	地価平均	坪単価平均
静岡市	16万7267円/m2	55万2948円/坪
富士市	6万5284円/m2	21万5817円/坪
富士宮市	4万1027円/m2	13万5627円/坪

まとめ

注文住宅を建てるための費用は、土地や建物の仕様によって大幅に異なります。建物の本体工事費、付帯工事費、諸費用をまとめて見積もり、総費用を把握することが重要です。本体工事費は建物自体の工事費用、付帯工事費は敷地内の道路や水道などの工事費用、諸費用は建築許可や固定資産税などの諸費用です。これらをしっかりと見積もり、予算を決めることが大切です。

また、業者選びも重要です。坪単価や安さだけで業者を選ぶのは危険です。複数の業者に見積もりを依頼し、内容を比較してから選ぶようにしましょう。見積もりだけでなく、業者の信頼性や技術力、アフターサポートなども比較することが必要です。信頼できる業者と契約し、安心して注文住宅を建てましょう。