【2023年最新】2025年省エネ基準適合(ZEH)がすべての住宅に義務付けられます!

2022年6月に、「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律などの一部を改正する法律」が公布されました。この法律により、建築物省エネ法が改正され、お家づくりや暮らしの省エネ基準への適合が義務付けられることになりました。

富士・富士宮の工務店空間工房匠屋では、この法改正による影響について解説しています。今後、家づくりにおいては、より高い省エネ性能が求められ、断熱性能や空調システム、照明設備などの改善が必要となります。また、省エネ性能が高い住宅には優遇措置があるため、経済的なメリットもあります。

省エネ基準とは

一次エネルギー消費量に関する基準

一次エネルギー消費量とは、建物の利用に伴う直接的なエネルギー消費量のことです。具体的には、空調、照明、換気、給湯などの設備のエネルギー消費量の合計から、エネルギー利用の効率化設備によるエネルギー消費削減量を減じた値が一次エネルギー消費量となります。

基準一次エネルギー消費量は、住宅を設計する際に必要な基準値であり、建設地の地域区分や床面積、使用する設備機器の種類などによって異なります。同じ地域区分に建築する住宅でも、基準値は異なることがあります。

設計仕様で算出した値（設計一次エネルギー消費量）は、基準仕様で算出した値（基準一次エネルギー消費量）以下であることが求められています。つまり、エネルギー消費量を削減し、より効率的な住宅を設計することが重要です。

外皮性能に関する基準

外皮性能の基準には住宅全体の断熱性能を表す外皮平均熱貫流率UA(ユーエー）と日射対策性能をあらわす冷房期の平均日射熱取得率ηAC（イータエーシー）の2つの基準値があり、両方の基準値を満たすことで外皮性能の基準を満たしたことになります。

またこれらの値は、地域区分別に規定されている基準値以下となることが必要です。

外皮平均熱貫流率（UA値）

「UA値」は、住宅の内部から床、外壁、屋根（天井）や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値です。数字が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。

平均日射熱取得率（ηAC値）

「ηAC値」は、窓から直接侵入する日射による熱と、窓以外から日射の影響で熱伝導により侵入する熱量を冷房期間で平均し、外皮面積の合計で除した値です。値が小さいほど住宅内に入る日射による熱量が少なく、冷房効果が高くなります。

省エネ適合基準3つのポイント

原則全ての新築住宅に省エネ基準適合が義務付けられます

建築確認手続きの中で省エネ基準への適合性審査を行います

建築主は工事に着手する21日前までにエネルギー消費性能の確保のための構造及び設備に関する計画を所管行政庁に届け出なければなりません。

届出された省エネ計画が、省エネ基準に適合せず所管行政庁が必要と認める場合には、計画の変更などの支持・命令が行われます。

これらの届け出が受理されたのち、建築確認済証が所得出来ることとなります。完成予定のご希望がある場合は、余裕をもって計画される方が良いですね💡

つまり、これまでは適合する建築物を希望するかどうかの判断が出来ましたが、今後は不適合な建築物は建築出来なくなります。

2025年4月に施行予定です。

今から約2年後の2025年4月以後に工事に着手する建築が適合義務の対象となります。

更には、
・2030年度以降、新築される住宅・建築物についてZEH・ZEB基準レベルの省エネルギー性能の確保を目指す
更に
・2050年、住宅建築物のストック平均でZEH・ZEB基準の省エネルギー性能が確保されていることを目指す
といった方針が発表されています。

建築物の省エネルギー性能はこれからますます求められる時代となっていきそうです。

まとめ

これからお家づくりを始める方にとっては、聞きなれない用語が多く不安に感じられるかもしれません。

また、基準に適合させるためには仕様などもレベルが上がったり、物価高やウッドショックなどと合わせて
家の価格が上がってきているというのは避けられない現状です。

しかしながら、省エネ住宅は快適な空間を造り、少ないエネルギーであたたかさや涼しさを確保できるので
お財布にも優しく、地球にも優しいお家になります。

適合していなければ建築確認が下りないのであれば、住まい手にとっては安心です。

空間工房匠屋では、ずっと以前より目指してきた「永く暮らせる安心のお家づくり」

安心してお任せ下さい。

追伸：省エネ基準の適合義務化をわかりやすくマンガにした資料が国土交通省から配布されています。
こちらもご参考にしてみてください。

国土交通省『待って！家選びの基準変わります』
～省エネ基準の適合義務化に向けて広報漫画を配布しています！～