土地やお金のこともワンストップで

家づくりに着手する前に、解決しておきたいのが資金計画と土地探しです。特にマイホーム建築では相応の額が動くだけに、住宅ローンの借り方や返し方について十分に検討したいところでしょう。また、土地についても将来後悔しないよう、よく考えてロケーションを選ぶのが大切です。

空間工房匠屋の資金計画

住宅ローンの借り方・返し方は家計や将来設計に無理がないように

資金計画と言っても、それほど難しい話ではありません。なぜなら、下記を念頭に置いて住宅ローンを利用すれば良いからです。

• 住宅購入費用のうち、どこまで自己資金で充てるかを決める
• 住宅ローンでいくら借り入れるかを決める
• 借り入れを何年で完済するかを決める
• 月々どの程度の額を返済していくかを決める

気を付けるべき点があるとすれば、現在の収入状況や家計状況だけでは、借入額・返済額・返済年数を決められないということでしょう。何しろ、住宅ローンの返済は長期戦です。その間に何らかの原因で収入が途絶えたり、ご自身が病気やケガなどの不測の事態に直面したりする可能性も考えられます。資金計画は、そうしたリスクも踏まえたうえで慎重に考えなければなりません。

もう一つ検討しておきたいのは、子どもの教育費や自分たちの老後資金との兼ね合いです。いくら念願のマイホームだとはいえ、それだけに資金を投下してしまうと、お子さんや自分たちの将来に暗雲が広がってしまいます。住宅建築には少なくとも数千万円程度の資金が必要ですが、教育費も老後費などの予算規模もほぼ同じです。大事なのは、住居費（住宅ローン）と教育費、老後費のバランスを考えて、予算を組む意識だと言えるでしょう。

引っ越し費用やその他の諸経費・税も予算に含めておく

資金計画で見落とされがちなのが、マイホーム購入費用の内訳です。建物本体の建築費用は一部であって、ほかに土地の購入代金・引っ越し費用・新居に置く家具・家財の購入費用も含まれるため、注意しなければなりません。また、意外かもしれませんが、付帯工事や外構工事にかかる費用は建物本体とは別枠になるので、この点も見落とさないようにしましょう。

空間工房匠屋では資金計画のご相談にもお応えしています

マイホーム購入が初めてという方、住宅ローンの借り方や返し方がよくわからないという方は、ぜひ空間工房匠屋にご相談ください。
住宅ローンに強いファイナンシャルプランナーのライフプラン (要予約 無料)や、各金融機関へのご紹介が可能です。
皆様の家計や収入の状況、将来設計などをお聞かせいただいたうえで、適切な返済シミュレーションをご提案いたします。

空間工房匠屋の土地探し

家づくりに適した土地にはどんな特徴がある？

具体的には、次の条件を満たした土地がおおむね理想的だとされています。

①適度な広さを持った長方形の土地

②日当たりが良好な土地（南・東南向き）

③道路付けが良い土地（東南角地が理想）

①が理想に近ければ、どんな間取りの家でもある程度自由に設計できます。反対に極端に狭い土地やいびつに変形した土地は、住宅設計には不利な条件です。しかし、設計力さえあれば、こうした悪条件を逆に利用した住みやすい家、使い勝手の良い間取りをプランできるでしょう。

また、②は良い土地の必須条件として知られていますが、より重要なのは ③となります。なぜなら、一戸建ての場合、道路付けによって建築できる建物の面積や建物の条件は決まるからです。土地探しの際は、この点をよく確認するようにしましょう。

将来のことも考えて立地を選ぶ